| La legge è cambiata di recente, come posso sapere se le informazioni di questo sito sono aggiornate ? |
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E' sufficiente guardare la data di pubblicazione dell'articolo, presente in fondo ad ogni pagina. Il nostro sito è costantemente aggiornato. Se cambia la Legge cambiano le informazioni presenti in questo sito. |
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| Quando serve la certificazione energetica ? |
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Dipende principalmente da tre fattori: chi siete (privato, azienda o pubblica ammiinstrazione), obiettivi da raggiungere (rogito o detrazione fiscale) e la regione in cui vivete.
La certificazione energetica vi può servire nei seguenti casi:
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se siete un privato potreste avere bisogno di un certificatore energetico che rediga la certificazione energetica in quanto avete la necessità di usufruire della detrazione del 55% sull'IRPEF a seguito di interventi di riqualificazione energetica; |
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se siete un privato o un'azienda e avete la necessità di rogitare un'immobile o parte dello stesso in Lombardia sappiate che è obbligatoria la certificazione a decorrere dal 1° settembre 2007, per tutti gli edifici, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile.
Qualora l’intero edificio oggetto di compravendita sia costituito da più unità abitative servite da impianti termici
autonomi, è previsto l’obbligo della certificazione energetica di ciascuna unità; |
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se siete una pubblica amministrazione e possedete uno stabile in Lombardia è obbligatorio produrre l'attestato di certificazione energetica a decorrere dal 1° settembre 2007 ed entro il 1° luglio 2009 (solo nel caso la cui superficie utile superi i 1000 mq) |
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se siete un'impresa di costruzioni ed operate in Lombardia sappiate che gli edifici per i quali, a decorrere dal 1° settembre 2007, verrà presentata la denuncia di inizio attività o la domanda
finalizzata ad ottenere il permesso di costruire per interventi di nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in
manutenzione straordinaria o in ristrutturazione, ristrutturazione edilizia che coinvolgono più del 25% della superficie
disperdente dell’edificio cui l’impianto di riscaldamento è asservito, dovranno essere dotati, al termine dei lavori,
dell’attestato di certificazione energetica. Con la stessa decorrenza, con
onere a carico del proprietario o chi ne ha titolo, gli edifici sottoposti ad ampliamenti volumetrici, sempre che il volume a
temperatura controllata della nuova porzione dell’edificio risulti superiore al 20% di quello esistente, devono essere dotati di
attestato di certificazione energetica:
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limitatamente alla nuova porzione di edificio, se questa è servita da uno o più impianti ad essa dedicati; |
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all’intero edificio (esistente più ampliamento), se la nuova porzione è allacciata all’impianto termico dell’edificio esistente. |
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| Quanto costa il servizio di certificazione energetica di un edificio ? |
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E' doveroso premettere che non esiste un "listino prezzi", esistono dei prezzi di riferimento che possono essere discussi telefonicamente sulla base di una breve intervista telefonica. Innanzitutto dovete capire cos'è la certificazione energetica. Come tutte le Opere dell'ingegno non è possibile stabilire un prezzo a priori in quanto non si può stabilire quanto tempo si impiegherà per adempiere alla pratica. I fattori che influenzano il costo dell'operazione sono diversi, tra i quali: le dimensioni dell'immobile, tipologia di impianti presenti, quantità e qualità del materiale che il cliente mette a disposizione del certificatore.
Vi invito, prima di contattarci, a leggere attentamente questo articolo che ho pubblicato su diversi blog. |
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| Chi deve pagare la certificazione energetica, il venditore o il compratore? |
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se il documento non è già presente è onere del venditore fornirlo, pertanto è proprio il venditore che deve pagare un certificatore energetico affinchè rediga una certificazione. Questo è ovviamente salvo diversi accordi. (cfr. d.lgs. 311/06, art. 2.
Modifiche all'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192) |
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| Come scegliere il certificatore ? |
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Il certificatore deve essere un soggetto abilitato ed iscritto all'albo. Le recenti modifiche hanno finalmente dato il via all'albo dei certificatori energetici. Tutto il nostro personale è regolarmente iscritto. |
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| Quanto tempo ci vuole per fare la certificazione di un immobile ? |
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Ci possono volere anche delle settimane! Molti nostri clienti ci hanno contattato chiedendo degli attestati di certificazione energetica relativi ad immobili di dimensioni superiori a 1.000 mq. nell'arco di pochi giorni. Questo è praticamente impossibile! L'attestato di certificazione energetica è un documento che va prodotto sulla base di calcoli, disegni e sopralluoghi. Facciamo sempre l'impossibile, non i miracoli ! |
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| Ma questa procedura relativa al certificato energetico è obbligatoria in tutta Italia ? |
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La risposta è: NO. Come sempre purtroppo l’Italia si distingue per il caos legislativo e normativo che accompagna i suoi decreti. In particolare, alla data di redazione del presente articolo, solo le regioni Lombardia, Emilia Romagna, Liguria e le Province autonome di Trento e Bolzano hanno stabilito i decreti attuativi e pertanto sono le uniche regioni nelle quali l'attestato di certificazione energetica è obbligatorio. |
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| Questo attestato di certificazione mi serve per ottenere dei vantaggi fiscali ? |
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E' doveroso fare chiarezza. Per ottenere il beneficio di certi sgravi fiscali è necessario che un tecnico abilitato (certificatore energetico) verifichi che le opere effettuate abbiano apportato effettivamente un risparmio in termini energetici. Si può detrarre, da tre fino ad un massimo di dieci anni, il 55% di tutte le spese sostenute (consulenza compresa). Il pagamento della fattura deve essere effettuato con bonifico bancario e la causale deve contenere nome dell'installatore, data e numero della fattura. Deve esserci inoltre un attestato di qualificazione energetica predisposto da un professionista abilitato o un attestato di certificazione energetica. Per le procedure del caso non esitate a contattarci telefonicamente. |
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| Cosa ha prodotto la certificazione energetica nelle regioni in cui è già operativa da diverso tempo ? |
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Benessere ambientale, risparmio energetico e qualità nelle abitazioni. Il mercato comincia a dare i primi segni di vita: a Bolzano, dove la certificazione energetica è un obbligo già da tempo, i costruttori si stanno orinentando verso edifici di classe B. Ulteriori progetti sono il Malaspina a Milano e il Biocasa della FILCA. Recente è il progetto della House Building per le prime case di classe A a Loiano (BO). |
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Ho messo in vendita la mia casa abbinata costruita nel 1990. Vorrei sapere se, una volta trovato l'acquirente, devo far fare la certificazione energetica per il passaggio di proprieta' e se questa deve essere allegata all'atto. inoltre, una casa come la mia costruita nel 1990 con le normative di quegli anni in che categoria potra' rientrare ? (quesito posto via email) |
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Devo innanzitutto chiarire che la certificazione energetica è un documento che deve essere messo a disposizione dell’acquirente all’atto del rogito ed ha validità 10 anni pertanto, se ha intenzione di vendere, Le consiglierei di predisporlo per tempo in modo da anticipare i tempi e spuntare, eventualmente, un prezzo migliore in considerazione di tempi più larghi per predisporre il tutto.
La classe energetica di fatto non rileva se non eventualmente ai fini commerciali. Non posso stabilire a priori una classe ma ritengo che, se non ha utilizzato sistemi di isolamento particolari, la classe sarà, come per la maggior parte delle case, piuttosto bassa (si tenga presente che il limite imposto dalla L. 10/91 rientra nelle classi E / F). Ciò comunque non rileva in alcun senso. La certificazione energetica è, a grandi linee, solo “un valore al consumo dell’immobile” corredato da una serie di consugli su come ridurre i consumi. Tutto questo ha senso, ovviamente, solo per quelle regioni che hanno attivato le procedure per la certificazione energetica. |
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| Ho un quesito in merito all'interpretazione delle Leggi in materia di detrazione del 55% sul reddito IRPEF, posso telefonare per chiedere a Voi ? |
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In questo caso, per quesiti di natura generica circa l'interpterazione delle Leggi in materia di detrazione fiscale sugli interventi di riqualificazione energetica, non siamo in grado di fornire supporto telefonico ai nostri affezionati visitatori. Questa scelta aziendale è data dal fatto che riceviamo, quotidianamente, decine di telefonate nelle quali ci vengono posti i più svariati quesiti e questa situazione è diventata un freno all'operato di ognuno di noi.
Nonostante la nostra preparazione specifica in materia ci ponga in grado di evadere questi quesiti non forniamo supporto telefonico ai quesiti di natura generica circa le detrazioni IRPEF se non per quesiti finalizzati alla richiesta di servizi.
Se volete porre un quesito di natura generica utilizzate il modulo di contatto per inviarci una mail e un nostro incaricato Vi risponderà compatibilmente con il tempo a disposizione. I quesiti verranno poi pubblicati in questa pagina. |
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| Chi c'è dietro certificatoreenergetico.com ? |
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Un team di professionisti esperti nei più disparati settori di consulenza, in particolare ingegneri edili junior e senior, geometri, legali, certificatori energetici abilitati, esperti di energie rinnovabili ed esperti di acustica lavorano insieme offrendo al Cliente la gestione integrale della problematica senza la necessità di dover cercare risorse all'esterno del team di lavoro.
Per alcune nostre credenziali potete leggere alcuni articoli da noi scritti e ripubblicati da diversi blog di portata nazionale:
- quanto costa una certificazione energetica;
- il ruolo del certificatore energetico nel processo edilizio;
- investire sul risparmio energetico. |
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| Ma dopo tutte queste parole io ancora non ho capito cosa devo fare e se sono soggetto a questo obbligo o meno... Che faccio? |
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Se desidera comprendere se è soggetto o meno all'obbligo di certificazione energetica ci telefoni, saremo in grado di valutare il Suo caso. |
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| Avete un quesito che non è stato affrontato? Telefonateci ai numeri indicati alla voce "contattarci". Saremo lieti di pubblicare i Vostri quesiti. |
Vista la complessità dell'argomento e la scarsa chiarezza da parte delle Istituzioni abbiamo deciso di dare il nostro piccolo contributo creando una sezione dedicata a tutte quelle domande che ci vengono quotidianamente poste dai nostri clienti.
